Devez-vous emprunter quand vous avez encore de la trésorerie ?

Une société peut solliciter un emprunt dans le but de faire face à divers besoins. Mais ce n’est pas une obligation pour celle-ci de s’y prendre lorsqu’un problème de trésorerie se pose. En effet, il est possible d’emprunter même quand on possède du cash et les avantages dans ce cas sont nombreux.

 

Pour une optimisation du résultat fiscal

Des économies d’impôt peuvent être réalisées par une société si celle-ci décide d’emprunter malgré le fait que sa trésorerie se porte bien. En effet, une déductibilité fiscale des intérêts d’emprunts sera opérée. A ce sujet, il faut comprendre que les intérêts d’emprunts sont perçus comme une charge pour la société et participent à la réduction du résultat fiscal. Cela dit, on paie moins d’impôt en empruntant. Il importe toutefois de faire très attention pour éviter un surendettement car de toutes les façons, la banque doit être remboursée.

 

Pour la réalisation de ses projets d’investissement

Une entreprise peut réaliser ses projets d’investissement en empruntant. Cela lui permettra de ne pas puiser dans sa trésorerie et ainsi préserver sa capacité à respecter ses engagements à court terme. L’entreprise disposera ainsi d’un surplus de cash qui sera intéressant dans la couverture de la charge d’intérêts de l’emprunt. Il faut ainsi retenir qu’on peut disposer d’une trésorerie sans pour autant être capable de faire un autofinancement. L’emprunt est donc une nécessité dans ce cas. Il est toutefois bon de tenir compte de ses engagements existants avant de solliciter de nouveaux emprunts.

Pour une augmentation de la valeur actionnariale

Emprunter pendant qu’on dispose de cash peut être bénéfique pour les Sociétés Anonymes et celles qui sont cotées. En effet, en considérant un coût pour le capital engagé par les actionnaires, il sera possible de s’endetter, de supporter le risque par les actionnaires et bénéficier de dividendes plus conséquents. Il faut simplement retenir que plus le risque est élevé plus la rentabilité à exiger sera grande. Dans ce contexte, la dette se présente donc comme un bon levier financier.

Puis-je choisir le taux d'intérêt avec un calculateur de prêt ?

Lorsque vous êtes à la recherche d'un pret personnel immediat, le taux d'intérêt est l'un des éléments les plus importants à prendre en compte. Vous voulez vous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible. Mais comment savoir ce qu'est un bon taux d'intérêt ? Et pouvez-vous même choisir le taux d'intérêt avec une calculatrice de prêt ? Dans cet article de blog, nous [...]

Les meilleures astuces pour faire des économies

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Quel bail commercial choisir dans le cadre d'un investissement en Pinel ?

Quel bail commercial choisir dans le cadre d'un investissement en Pinel ?
La loi Pinel intervient dans l’exploitation d’un bien nu, à l’origine dans le cadre de la mise en location d’un logement neuf. Cependant, le loueur peut signer un autre type de bail qui est un bail commercial ou bail 3-6-9. Rappelons que la loi Pinel est le plus souvent souscrit par le propriétaire du logement en vue de le faire louer à des locataires classiques ou même aux membres de sa famille. Cependant, le bailleur peut (bail 3-6-9.

Rappelons que la loi Pinel est le plus souvent souscrit par le propriétaire du logement en vue de le faire louer à des locataires classiques ou même aux membres de sa famille. Cependant, le bailleur peut éventuellement décider d’utiliser le bien dans le cadre d’une exploitation commerciale, par exemple auprès d’une association, d’un organisme public ou privé, ou encore auprès d’une personne morale telle que les sociétés répondant à certains statuts juridiques. C’est cette exploitation dite commerciale qui donne alors lieu à la signature du bail 3-6-9.

Bail commercial ou bail professionnel ?

En ce qui concerne les baux réservés aux associations, il pourra s’agir de baux commerciaux ou professionnels selon le cas. Ceci, en fonction de l’activité de l’association qui loue le bien. Le bail sera commercial si l’association exploite un fonds de commerce ou artisanal. Il en est de même si celle-ci utilise le bien dans l’exercice d’une activité d’enseignement et d’éducation. La durée du bail est de 9 ans. Dans le cas où l’association exerce plutôt dans un but lucratif, le contrat de location à signer sera un bail professionnel, dont la durée sera de 6 ans.

Le loueur bailleur peut aussi profiter des avantages de la mise en location de son bien par la signature du Solibail. L’association signe, avec l’appui de l’État, un bail commercial avec le loueur. Puis elle y héberge à son tour des familles à faibles ressources. Cette option est extrêmement avantageuse pour les deux parties : il n’y a pas de risque de carence locative pour le bailleur et les loyers sont plus ou moins élevés car payés par l’association. De l’autre côté, les familles à situation financière précaire peuvent bénéficier d’un logement neuf dans les zones tendues.

Le bail commercial pour permettre de loger des familles à faibles revenus

Il arrive souvent que les propriétaires de logements neufs sous Pinel donnent priorité à leur propre famille pour l’occupation et la location du bien. Les familles défavorisées n’avaient donc logiquement aucune chance d’accéder à ces logements neufs. Or, le but de ce dispositif est de permettre d’héberger des demandeurs de logement dans ces zones à forte demande locative, en considérant les revenus de chaque locataire, et quel que soit le niveau de revenu de celui-ci.

Le Solibail gomme en quelque sorte cette inégalité par le biais de l’intervention des associations signant ce bail commercial directement avec le loueur. De plus, le paiement des loyers est garanti puisque c’est l’État qui finance ces associations. Le loueur quant à lui est déchargé des contraintes relatives au choix des locataires ainsi que du montant de leurs revenus. L’association s’engage également à entretenir le bien de manière régulière, ce qui fait que le bailleur récupère un bien en bon état à l’expiration du bail.

La défiscalisation sous Pinel : choisir la meilleure option

Le loueur réduit son impôt sur le revenu en contrepartie de la période d’engagement qui est donc de 6 ans pour les baux professionnels et de 9 ans à 12 ans pour les baux commerciaux. Cette réduction est de 12%, de 18% ou de 21% par rapport au choix de la durée ci-dessus.

Le choix de la meilleure option doit être décidé après simulation de l’investissement et sur les recommandations d’un CGP. En effet, c’est celui-ci qui guidera depuis le choix du bien lui-même, non seulement par rapport aux contraintes et aux exigences du dispositif, mais aussi en fonction de l’option qui correspond le plus aux attentes et au votre patrimoine du futur bailleur. En savoir plus sur euodia.fr) [...]

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