Quelques astuces pour reduire le crédit immobilier

Le crédit immobilier est un engagement comme tous les autres, et est une opération formée d’élément divers et troublant. Cet article peut vous donne les conseils et astuces avant de vous engager et de permettre une meilleure négociation de crédit pour votre projet immobilier.


Seriez vous facturez si vous refusez l’offre de la banque ?


La loi Murcef du 11 décembre 2001 stipule : « aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent ».
Une personne qui est à la recherche d’un financement ne doit pas être facturée donc ni la banque, ni un intermédiaire n’est pas en mesure de vous prélever que lorsque le prêt st effectivement débloqué.

Pouvez-vous négocier les frais de dossier ?


Les frais de dossier fait partie de la politique commerciale de votre établissement, et destinée entre autres à rémunérer les entités qui est intervenue dans la préparation du dossier tel que les services juridiques, les services internes et ….Vous avez la possibilité de négocier ces frais en faisant valoir les points importants de votre dossier, c'est-à-dire, exposé à votre banque le profit qu’elle peut en tirer en vous finançant.
Bien négocier ses frais de dossier vous aidera à réduire aussi le Taux Effectif Global, car il augmente en fonction de l’importance des frais de dossier.


Comparer deux offres


Vous pouvez faire appel à un courtier ou comparer vous-même en présentant deux projets aux établissements soit des banques soit des organismes de micro credit. Le but est, d’avoir qui d’entre elles est profitable, en termes de mensualité, durée et taux, l’assurance de prêt; les frais de garanties et des fois les frais de dossier et d’autres service et prestations proposés par les établissements.

 

Faites attention sur le choix de la date de paiement de la mensualité


Beaucoup de personnes tombent dans le paiement des intérêts intercalaires parce qu’elles n’ont pas bien choisi la date de paiement de la mensualité. En théorie le prêt commence à être amorti dès le déblocage effectif des fonds et une mensualité intervient dans au moins 30 jours après le déblocage. Certaines banques vous laissent le privilège de choisir librement la date de prélèvement, dans ce cas il est toujours préférable d’opter la date de prélèvement équivalent à la date de signature de l’acte de vente chez le notaire (ex : signature le 5Mai et prélèvement à effectuer le 5 de chaque mois). Si cette date n’est pas respectée, vous serez amené à payer des intérêts intercalaires au moment de paiement de la première mensualité.
Nous prenons un exemple concret : un prêt de 20 000€ à 4% sur 10ans pour une mensualité hors assurance de 400€. Le prêt à été débloquer le 5mai, mais le client ou la banque s’est arrangés que la date d’échéance serait le 01 de chaque mois.
En effet, il n’y a pas de période de 30jours entre le 5 mai et le 1er juin, la banque déduira le 1er juillet une mensualité de 400€ hors assurance avec laquelle elle calculera les intérêts intercalaires de la période entre le 5 mai et le 1Juin qui sera de [(20 000 € x 4%)/12], soit 66.66€. D’où votre première mensualité sera de 400€ + 66.66€ le 1er juillet, mais à partir du 1er aout, la mensualité sera donc de 400€ comme convenu.


 

Toutefois, il y a un moyen de réduire ces intérêts intercalaires : Si vous avez d’un apport personnel, vous pouvez l’utiliser pour alléger le montant du premier déblocage ou le retarder même si votre apport est assez conséquent. Pour diminuer la durée entre le premier et le dernier déblocage, il faut veiller à ce que la construction ne prenne pas beaucoup de temps. L’appel de fonds est aussi un moyen de le réduire en découpant le prêt sous forme de tranche correspondant à chaque appel de fonds.

 

Le recours aux aides financières


Les aides à l’amélioration de l’habitat sont plusieurs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ; le prêt d’accession sociale (PAS), les prêts destinés aux rénovations de logements de +de 20ans, les prêts destinés à touts types de travaux distribués par la CAF (Caisse Nationale d’allocations familiales), les aides de l’ANAH ainsi que les primes accessibles auprès des DDE.

Faire un crédit pour un achat de spa

achat spaAvoir un spa chez soi est devenu un rêve que tout le monde peut réaliser. Dans la plupart des cas, le problème concerne le budget pour en acheter. La meilleure solution est de faire un crédit auprès des banques ou autres institutions financières pour avoir un spa, mais aussi pour profiter des avantages concernant ces offres.Pourquoi opter pour un crédit pour acheter son spa ?Acheter un spa s’avère [...]

Pourquoi investir avec Sofidy ?

Investir dans l’immobilier peut être très avantageux dans ce contexte où les termes récession et dématérialisation de l’argent sont courants. Cependant, pour réussir un bon investissement, il faut choisir la bonne société de gestion immobilière et Sofidy apparait comme leader sur le marché de la gestion du portefeuille. Ainsi, pourquoi investir avec Sofidy ?Investir avec le meilleur [...]

Obtenir un crédit pour financer un projet de Bassin

La passion pour l'aquariophilie est de nos jours une tendance, c'est pourquoi ce marché est vraiment en poupe. Outre l'achat des poissons et les entretiens qui accompagnent l'élevage, ce loisir demande un certain budget surtout pour les personnes qui veulent s'orienter vers un bassin carpe koi. De l'achat des matériaux jusqu'à l'installation du bassin, il faut prévoir diverses dépenses. Pour permettre à ces (bassin carpe koi. De l'achat des matériaux jusqu'à l'installation du bassin, il faut prévoir diverses dépenses. Pour permettre à ces aquariophiles de jouir de leur passion, certains établissements leur permettent des crédits pour financer leur projet. Pour en bénéficier, l'aquariophile doit établir un devis.

Les matériels nécessaires et les coûts d'installation

À la différence des aquariums classiques, le bassin jardin présente un coût considérable. Le prix du matériel utile à l'installation d'un bassin est quelque chose à prendre en compte avant les travaux. Il faut savoir que la dépense varie en fonction de la taille de votre bassin. En effet, plus la taille du bassin est conséquente, plus le coût des pompes, filtres et UV est à la hausse. Toutefois, la grandeur du bassin doit être proportionnelle aux poissons qui vont y loger. Même s'il est important de ne pas faire trop de dépenses, il est primordial que le bassin propose toutes les qualités nécessaires afin de ne pas subir des frais de réparation très fréquente dans l'avenir. Pour cela, il faut prévoir une bonne épaisseur. Par la suite, le bassin doit disposer d'une grande étanchéité et des excellents filtres. Pour ce qui est de l'installation, la personne a le choix de faire appel à des professionnels ou d'effectuer les travaux eux-mêmes. Tous les matériaux, ainsi que les travaux d'installation y compris l'achat d'une carpe koi bassin) [...]

credit pas cher